深圳第二批集中供地揽金339亿元14宗地被央企国企包揽

日前，深圳第二批集中供地完成出让，16宗宅地中有两宗流拍出让地块由央企国企接手，土地出让总价达339亿元

16宗地块中，南山前海1宗，宝安4宗，龙华3宗，龙岗4宗，光明2宗，坪山2宗成交的14宗地块中，有9宗达到溢价峰值，5宗进入摇号程序，平均溢价率为9.33%

截至目前，全国23个集中供地重点城市中，深圳成交溢价率最高，其次是广州和合肥，土地成交溢价率在7%左右。

此轮土地拍卖中拿下地块最多的企业是华润置地，共拿下4宗地块，成交总金额118.77亿元，占总出让金的35%，规划建筑面积68.5万平方米，分别为龙岗龙城，坪山山景，光明凤凰三宗宅地，以及龙华智敏一宗商住混合用地。

龙华民商住混合地块是此轮土地拍卖中成交金额最高的地块华润置地以底价79.69亿元中标，楼面均价1.74万元/平方米华润置地还需要在深圳北站枢纽区域建设16—09商业综合体地块和16—01绿心地块

有深圳房企人士告诉界面新闻:现在有商业办公的土地开发商不会太想拿，资金回笼比较慢。

这也是此轮土拍中宝中A001—0212地块流拍的重要原因该地块位于11号线宝安地铁站旁，区位极佳，但可售住宅面积不足总建筑面积的50%

无论是龙华还是宝安，他们的商业市场都存在存量高，净吸纳量低，空置率高的问题对于开发商来说，并不是投资的好选择

此外，屏山石井G13305—0046地块的拍卖也发生了。

上述业内人士认为:这块地位置太偏僻，坪山本身新房销售一般，没有开发商愿意拿。

这也是深圳实施集中供地近两年来规模最大的一次拍卖也反映出深圳市场竞争激烈，开发商比以前更加谨慎

在此轮土地拍卖中，前海宅地的竞争最为激烈土地拍卖达到最大限制面积后，共有8家公司参与摇号，分别是万科+深铁联合体，中海，华润+前海投控，保利发展，招商蛇口，金茂，越秀，珠海法华最终，该地块被招商蛇口拿下

前海家园受欢迎一是该地块限价上涨，给开发商留下了巨大的利润空间二是因为前海宅基地供应较少，未来销售前景较好

具体来看，前海地块楼盘差价达到6.54万元/平方米，该地块起始价4.17万元/平方米，空白销售限价10.71万元/平方米，为该地块最高单价。

自2019年前海首次出让宅地以来，至今仅出让了5宗宅地之前市场上的三个宅地项目都取得了日光的好成绩

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示:此轮土地拍卖整体限价有所提高，前海这块土地销售限价提高了1万元一方面给了开发商利润，另一方面也向市场传递了楼市稳定的信号深圳二手房价格已经跌了一年多，对市场上持有房产的人的信心打击很大

据中科院分析，本轮土拍14宗地块总成交规划建筑面积为158万平方米，比去年第二批下降40%，比第一批上升47.6%楼面价均价23481元/㎡，明显高于第一批的楼面价均价18054元/㎡，楼面价均价最高

李说:这一轮的土地是优质的南山，宝安，龙华等区域的地块为核心，周边配套和交通条件相对较好未来推出的新房会受到市场的欢迎楼面均价超过2万，高于前几轮，但溢价率低于去年前两批，地块优越，性价比高

深圳第二轮土地拍卖，所有宗地继续采取三限两竞摇号方式挂牌出让，即:限地价，限普通商品住房销售价格，限企业自持租赁住房面积或公共租赁住房面积，竞争性地价，竞争性企业自持出租面积，达到最大建筑面积后，通过抽签确定投标人土地拍卖规则非常严格

李认为:深市土拍规则越来越清晰稳定，三限两竞常态化，开发商要适应当然，在地方政府的让步下，开发商还是有钱赚的在高房价下，帮助政府建设公租房，租房，甚至建设一些公共设施，是深圳楼市持续健康发展的必由之路企业可以自己不断租房，培养楼市未来的活力

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