龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元经营性业务收入

日前，龙湖集团控股有限公司公布了截至2022年6月30日的半年业绩。

主要财务业绩:

—2022年上半年，合同销售金额858.1亿元。

—营业额同比增长56.4%至948.0亿元。

—归属于股东的净利润78.4亿元，扣除公允价值变动后归属于股东的核心利润65.5亿元毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%税后核心利润率10.3%，核心权益后利润率6.9%

—净负债率55.3%，手中现金875.5亿元。

——综合贷款总额2123.8亿元，平均借款成本年息3.99%，平均贷款年限6.28年。

—基本每股收益1.268元，核心每股收益同比增长5.9%至1.110元董事会决定派发中期股息每股人民币0.33元

当前，国际环境复杂严峻，国内经济运行各方经历多重考验虽然上半年GDP增速有所放缓，但政策主基调依然坚定，风险防控与发展高效协调，稳中向好的信心得到释放并且房地产行业在国民经济中的贡献依然不可磨灭，承载着消费，投资，民生的重要属性，在市场动荡中依然顽强龙湖在多重挑战面前坚定前行2022年上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%1—6月，集团实现归属于股东的净利润78.4亿元，扣除公允价值变动，归属于股东的核心利润同比增长6.1%至65.5亿元毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%保证资金安全，战略聚焦，组织高效运转是龙湖应对未知的准则，由此体验到穿越周期的特质和能力

在动荡的市场中抓住机会

三个城市位列楼盘销售前十，如期交付优质房源5.25万套。

政策正在升温，以确保房地产市场平稳健康发展市场虽有波动，但复苏渐行渐近龙湖集团紧跟政策步伐，抓住行业机遇在此期间，龙湖集团物业开发业务实现营业额837.7亿元，交付物业总建筑面积598.3万平方米，权益销售金额565亿元，权益销售面积341万平方米

上半年，龙湖坚持一贯的稳健和定力，实现房地产开发合同销售额858.1亿元分地区来看，长三角，华西，环渤海，华南，华中的销售金额占比分别为34.6%，19.9%，23.1%，14.4%，8.0%其中，重庆，沈阳，济南，合肥，贵阳，咸阳摘得城市销售金额榜桂冠，15个城市前五名中，有33个城市进入市场前十截至2022年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额达2950亿元，面积达1759万平方米，为集团未来利润的持续稳定增长奠定了坚实基础

市场机会频频出现，进一步考验事务所的投资实力和规模把握坚持龙湖的投资重点，在核心区域坚定投资，把握高能城市人口流动带来的刚需和改善型需求，做好发展和保障的平衡上半年新增用地17块，总建筑面积226万平方米，权益面积134万平方米截至2022年6月底，集团土地储备总计6767万平方米，权益面积4690万平方米约88%的货物集中在高能耗城市和价值区，成本合理报告期后，龙湖集团增加土地储备，总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米

围绕保交房，稳民生工作，今年上半年，集团按期交付76个项目，共计5.25万套优质住宅，100%按期交付此外，龙湖不断升级交付体验，推出了云交付，交付即证等服务，客户满意率达91%

一长湖协同效应显现

业务稳步增长，半年收入首次突破100亿元。

在一个龙湖的生态体系下，龙湖集团多元化，高品质的产品和服务正在为不同空间的庞大客户群体提供服务，突破物理，时间，空间的界限，实现彼此的高效协作目前，除房地产开发外，商业投资，出租房屋，物业管理等业务经营已位居行业之首，为集团贡献了持续稳定的收入和利润

2022年上半年，包括商业投资，租赁住房，物业管理在内的业务收入首次突破100亿元，达到110.4亿元，同比增长26%，三年复合增长率36%。

面对疫情的挑战，龙湖依然按照既定节奏布局业务，稳步提升回报，以轻量模式拓展高能量城市的网格布局今年上半年，龙湖新开4家商场，为城市居民带来更多快乐入口其中，今年5月在渝开盘的龙湖艾嘉两江星月汇，是全国首个轻资产星月汇项目

截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30多个城市，运营商共计65家已开业商场建筑面积618万平方米，整体出租率95.6%与去年同期相比，商业租金增长26%至46.5亿元，助力后疫情时代城市消费升级

同时，集团积极响应国家租购并举政策，旗下租赁住房品牌龙湖冠寓经营战略尤为确定。

得益于行业利好政策的支持和运营管理能力的稳步提升，龙湖冠宇自去年开始实现盈利房屋期末出租率为93.3%，开房六个月以上的房屋出租率为95.4%同时，龙湖冠寓主动承担社会责任，助力行业健康高质量发展，参与行业标准《长租公寓综合性能评价标准》编制，获得质量/环境/职业健康安全管理三标体系认证，全国首批11家五星级长租公寓，冠宇9个项目入选同时，在皇冠屋建设了多个保障性租赁房项目，更好地保障新市民的租房需求

顺应经济发展和促进消费需求，秉承善待你一生的企业愿景，今年1月，集团推出全新品牌龙湖智创生活，将物业管理和商业运营两大核心业务能力有机融合，成为龙湖集团多渠道协同发展的新重点，推动一个龙湖生态圈的发展壮大。

报告期内，龙湖智创生活实现全口径收入约63亿元，其中物业管理板块基本完成一二线核心城市和三四线潜力城市布局，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%在龙湖智创生活运营管理与服务的购物中心，综合运营平台提供因地制宜的商业管理服务，不断打造标杆项目，助力城市商圈升级

3.99%的平均融资成本创历史新低。

金融稳定，安全的债务结构

时刻保持低杠杆和安全的现金流，是抵御风险的重要武器无论市场涨跌，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短期负债率和外债敞口，坚决保持低成本，规范的融资渠道

受益于此，龙湖集团平均融资成本进一步降至3.99%，再创新低，债务结构也保持合理，平均期限为6.28年，一年内到期的短期债务约占10.1%到年底基本没有偿债压力，短期负债率4.07，连续六年达到三条红线要求，一系列指标保持行业较高水平

报告期内，本集团成功发行33亿元公司债券，票面利率为3.49%至4.00%，期限为6年至8年，报告期后，本集团于2022年7月成功发行17亿元人民币公司债券，票面利率为4.1%，期限为6年8月，本集团成功发行中债担保中期票据15亿元，票面利率3.3%，期限3年

本集团继续获得资本市场的认可，评级稳定其中，惠誉，穆迪和标普分别维持BBB稳定，Baa2稳定和BBB稳定全投资级评级，中国程心和新世纪展望均为稳定今年5月，龙湖集团再次荣登福布斯全球2000强，连续12年上榜同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位其稳定的经营质量和强大的企业综合实力得到了进一步的认可

向上，向善，共生，共赢

深刻践行时代使命

在稳健发展的过程中，集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户，员工，环境，行业，社会共赢的和谐生态。

龙湖公益基金会自成立以来，在关爱儿童，助学兴教，扶老济困等领域，先后开展了新亚工程，湖光工程，青年职前工程，溪流工程，常青工程等37个公益项目，共救助近150万人。

年初以来，多地疫情频发，龙湖公益基金会积极协调，投入3000多万元，帮助全国多个城市抗击疫情龙湖集团及其创始人已捐款近18亿元

同时，龙湖高度重视国家双碳战略，现已公布了到2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标截至年中，公司累计完成超过1亿个符合绿色建筑标准的项目，新增项目100%符合绿色建筑标准，持续践行低碳绿色可持续发展理念

由于在企业社会责任方面的突出表现，龙湖被摩根士丹利资本国际MSCI ESG授予BBB，连续两年晋级，通过全球房地产可持续发展标准GRESB认证，为三星级绿色，获得Sustainalytics低风险评级，风险评分15.8分，为国内房企最低，入选首届福布斯中国ESG50，可持续发展和社会责任的实践一再得到认可。

坚持空间即服务战略

聚焦交叉期

每一次挑战都是长期的试金石面对市场波动和流动性考验，龙湖也将继续坚持空间即服务的策略，始终有底线思维，有原则驱动

2022年下半年，集团将根据所布局城市的刚需，改善，商业运营等不同细分需求，销售215个主力项目，其中20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。

在投资物业方面，在商业投资业务方面，北京，上海，重庆等地有许多新商场即将开业，龙湖冠寓的租赁业务也将有计划地稳步推进上述两项业务的稳步发展将为本集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础

作为龙湖品牌最温暖的一部分，龙湖智创生活一直以客户需求为导向，以品质延伸规模扩张下的服务边界，在更丰富多元的场景中为各类客户提供一致的满意+惊喜服务。

经过长期的积累，龙湖拥有完善的决策体系和数字化基础，能够保持组织的高效敏捷，以更轻便高效的姿态应对局势的变化因此，该集团锻造了一个基于数字技术的智慧品牌——龙湖龙之兆，然后整合多渠道经验和资源，形成了具有竞争力的全球化建设和运营能力传统行业未来企业的路径更加清晰

专注，跨越周期，龙湖将永远迭代向前，在韧性中成长！

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