收金209亿！广州土拍现81亿触顶摇号地块国央企、地方公司“包场”

日前，广州迎来年内第二轮集中土地拍卖，14宗住宅用地共11宗成交，3宗流拍，成交总价209.6亿元其中，天河区唐嫣地块经过54轮竞价已进入摇号阶段，成交价达81亿元抽签结果将于7月21日公布

业内人士指出，在市场利好和优质供应下，广州第二轮土地拍卖人气较第一轮略有上升，住宅用地整体溢价率为6.6%，为2021年除第一轮集中供地外最高值得注意的是，本轮几乎所有地块都被国企和地方平台公司接手天河区唐嫣地块有民营企业参与竞拍并摇号，但81亿元的总价对民营企业来说压力很大

广州土地拍卖获209亿元。

日前，广州迎来年内第二轮集中土地拍卖，共出让14宗住宅用地，最终成交11宗，总成交额209.6亿元，拍卖3宗成交的11宗地块中，7宗以底价成交，4宗溢价成交，其中1宗见顶进入摇号

柯睿研究中心指出，与今年首轮相比，本轮土地供应规模减少了47%，也是历次集中供地中供应量最低的一次但地块质量较以往有所提升，此轮在天河区，海珠区，荔湾区三个核心区产生了两块地块同时，海珠锌板厂南区仅有1宗地块，其余13宗地块均以限地价，摇号方式出让可见，为了刺激房企拿地，恢复市场信心，政策持续宽松

天河区的唐嫣地块是本轮拍卖中最受欢迎的土地，共有7家企业参与拍卖经过54轮竞价，该地块达到最高价81.19亿元后进入摇号阶段抽签结果将于7月21日公布该地块成交楼面价4.83万元/平方米，可售板价达到5.08万元/平方米，溢价率15%

对于该地块最受欢迎的原因，克而瑞研究中心认为，5.08万元/平方米的单价足以跻身广州TOP5的楼面价之列，而周边云山一号，林俊项目最新报价均在10万元/平方米以上，利润空间十分可观再加上地块位置优越，配套成熟，未来去污难度不大，导致该地块成为本次最热门地块

此外，荔湾区南岸路地块，经过11轮竞价，最终由珠江实业以18亿元竞得，楼面价3.38万元/平方米，溢价率12.5%，荔湾区西樵地块由保利竞得，楼面价2.25万元/平方米，溢价率0.9%海珠区河东桥地块被越秀以0.9%的溢价率竞得

柯睿研究中心指出，荔湾区的两个地块单从楼面价来看已经处于较高水平，但两个地块的周边项目价格可高达5—7万元/平方米，两个地块都没有太多的建设要求因此，这两宗地块都吸引了更多的房企，成为此轮土地拍卖中的热门地块，最终被保利和珠江实业溢价竞得

由于天河区等核心区域地块出让，本轮土地拍卖平均溢价率升至6.6%，成为除2021年首轮集中供地外整体溢价率最高的一次柯睿研究中心认为，优质地块的供应确实带动了土地拍卖市场的复苏

国企和地方平台公司签约

值得注意的是，本轮出让的11宗地块中，除天河区唐嫣地块已进入摇号阶段外，其余10宗地块均被国企和地方平台公司竞得民营企业的竞争力在这次拍卖中显得尤为薄弱

成为保利此轮土地拍卖的最大赢家，分别拿下南沙，黄埔，荔湾三幅地块，总成交额48.8亿元，总建筑面积30万平方米，极大补充了保利在广州的土地储备。

同时，越秀独自拿下海珠区琶洲西区地块，并与海珠城建发展以联合体形式共同拿下锌板厂南区地块越秀此轮接手海珠区出让的两宗地块，总价26亿元

此外，其他拿地房企均为广州本地平台公司，广州角头，珠江实业，宝信地产，广州城投均有所斩获。

回顾广州去年的第二轮，第三轮和今年的第一轮拍卖，广州南投，广州地铁，广州城建，番禺焦健等城投公司斥巨资拿地在此轮拍卖中，广州城建，广州宝信，广州角头等城投公司再次以最低价格竞得土地

不过，中国指数研究院指出，广州市在去年第二轮和第三轮土地拍卖中投入的地块，目前尚未全部入市根据消息显示，几乎没有一个项目甚至进入了规划设计阶段究其原因，城投的背后，并不是为了从项目开发中获利，而是为了稳定市场，发行城投债

中指院认为，城投信托拿到的地块大部分大概率会长期闲置在其账上，今年恐怕很难看到城投信托投资的项目大规模入市，更难有合作开发或代建的机会这些机会只有在房地产市场逐渐复苏后才会逐渐显现

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